Absolut – das ist sogar der Regelfall. KfW-Programme sind als Finanzierungsbausteine konzipiert und decken selten die gesamten Gesamtkosten ab. Als Ihr Vermittler integriere ich die Förderkredite so in den Finanzierungsplan, dass sie die Zinslast senken und oft sogar das notwendige Eigenkapital „schonen”, da Banken KfW-Mittel in der Risikobewertung häufig positiv berücksichtigen.

Hier gilt das strikte Voraussetzungs-Prinzip: Der Antrag muss zwingend vor Beginn des Vorhabens (beim Kauf: vor Unterzeichnung des Kaufvertrags, beim Bau: vor dem ersten Spatenstich bzw. Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen) über Ihren Finanzierungspartner gestellt werden. Eine nachträgliche Beantragung ist bei den meisten Programmen ausgeschlossen. Planen Sie daher frühzeitig das Gespräch mit mir ein, um keine Fristen zu versäumen.

Staatliche Förderkredite (wie die der KfW) werden fast ausnahmslos nach dem sogenannten Hausbankprinzip vergeben. Das bedeutet: Sie können den Antrag nicht direkt bei der Förderbank stellen, sondern immer über einen Finanzierungspartner (Bank, Sparkasse oder Vermittler). Als Ihr Berater prüfe ich vorab die Förderfähigkeit, bereite die Antragsunterlagen vor und reiche diese gemeinsam mit dem Hauptdarlehen ein. Die Förderbank tritt dabei zur Refinanzierung im Hintergrund auf.

Viele Förderdarlehen bieten die Option, in den ersten Jahren (meist 1 bis 5 Jahre) nur die Zinsen zu zahlen und noch nicht zu tilgen. Dies senkt die monatliche Liquiditätsbelastung in der sensiblen Phase direkt nach dem Einzug oder während der Bauphase massiv. Das gesparte Geld kann so für Möbel, Außenanlagen oder als Puffer für unvorhergesehene Kosten genutzt werden, bevor die reguläre Rückzahlung des Darlehens beginnt.

Nicht zwangsläufig, aber sehr häufig. Staatliche Darlehen zeichnen sich durch subventionierte Zinssätze aus. Dennoch sollte man immer das Gesamtpaket betrachten: Manchmal sind die Zinsen am freien Markt für bestimmte Laufzeiten oder bei sehr hoher Bonität ähnlich attraktiv, bieten aber flexiblere Bedingungen (z. B. bei Sondertilgungen). Auch sind die Laufzeiten und die mögliche Zinsbindungsdauer häufig begrenzt. Meine Aufgabe ist es, für Sie auszurechnen, ob der Zinsvorteil der Förderung die eventuell geringere Flexibilität aufwiegt.