Häufig gestellte Fragen

Die Beratung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Ich finanziere mich über die Provision der vermittelten Bank — und diese ist bei allen Partnern gleich hoch. So entstehen keine Interessenkonflikte.

Ein Bankberater kann nur Produkte seiner eigenen Bank anbieten. Als unabhängiger Vermittler vergleiche ich über 600 Banken und finde objektiv die beste Lösung für Ihre Situation. Da ich von allen Banken die gleiche Provision erhalte, gibt es keinen Anreiz, ein bestimmtes Produkt zu bevorzugen.

Ja. Alle Konditionsanfragen bei Banken sind sogenannte „Konditionsanfragen" und damit SCHUFA-neutral. Ihr Score wird dadurch nicht beeinflusst.

In der Regel melde ich mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Ein erstes Finanzierungskonzept steht oft innerhalb weniger Tage.

Ich berate sowohl persönlich in Oldenburg und Umgebung als auch deutschlandweit per Videoberatung. Die Qualität der Beratung ist identisch — egal ob vor Ort oder digital.

Idealerweise 10–20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Unter bestimmten Voraussetzungen sind aber auch Finanzierungen mit weniger Eigenkapital möglich. Das besprechen wir individuell.

Typischerweise: Gehaltsnachweise (3 Monate), letzter Steuerbescheid, Selbstauskunft, Kontoauszüge, Unterlagen zur Immobilie (Exposé, Grundbuchauszug, Grundrisse). Im Erstgespräch sage ich Ihnen genau, was in Ihrem Fall nötig ist.

In der Regel 1–2 Wochen nach Einreichung aller Unterlagen. Bei gut vorbereiteten Anträgen oft schneller. Ich sorge dafür, dass Ihr Antrag von Anfang an vollständig ist.

Kaufnebenkosten umfassen Grunderwerbsteuer (in Niedersachsen 5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) und ggf. Maklergebühren (3–4 % + MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit ca. 10–15 % des Kaufpreises rechnen.

Das hängt von Ihrer Risikobereitschaft und der Zinssituation ab. Lange Zinsbindungen (15–20 Jahre) bieten Sicherheit, kurze (5–10 Jahre) sind oft günstiger. Ich berechne für Sie, welche Variante in Ihrer Situation am sinnvollsten ist.

Idealerweise 3–5 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung. So haben Sie genug Zeit für einen Vergleich und können ggf. ein Forward-Darlehen nutzen.

Ein Forward-Darlehen sichert Ihnen die heutigen Zinsen für einen zukünftigen Zeitpunkt — bis zu 66 Monate im Voraus. Pro Monat Vorlaufzeit zahlen Sie einen kleinen Aufschlag (typisch 0,01–0,03 %).

Nein. Ein Wechsel ist unkomplizierter als viele denken. Die Grundschuld wird einfach abgetreten — oft ohne neuen Notar. Ich übernehme die komplette Abwicklung.

Die wichtigsten: KfW 124 (Wohneigentum), KfW 261/262 (Energieeffizient Bauen/Sanieren), KfW 159 (Altersgerecht Umbauen), KfW 270 (Erneuerbare Energien). Die Programme ändern sich regelmäßig — ich halte Sie auf dem aktuellen Stand.

Ja, das ist sogar der Regelfall. KfW-Darlehen decken meist nur einen Teil der Kosten. Den Rest finanzieren Sie über ein reguläres Bankdarlehen. Ich erstelle ein Konzept, das beide Bausteine optimal kombiniert.

Vor Beginn der Maßnahme bzw. vor Unterschrift des Kaufvertrags. Nachträgliche Anträge werden fast immer abgelehnt. Frühzeitige Beratung ist daher besonders wichtig.

Wir lernen uns kennen, besprechen Ihr Vorhaben und Ihre finanzielle Situation. Ich gebe Ihnen eine erste Einschätzung zu Ihren Möglichkeiten und erkläre die nächsten Schritte. Das Gespräch dauert ca. 30–60 Minuten und ist komplett kostenlos und unverbindlich.

In der Regel erhalten Sie 3–5 ausgewählte Angebote, die ich aus dem Vergleich von über 600 Banken für Sie herausgefiltert habe. Ich erkläre Ihnen die Unterschiede und gebe eine klare Empfehlung.

Ja. Ich bin auch nach der Darlehensauszahlung Ihr Ansprechpartner — bei Fragen, Sondertilgungen oder wenn die Anschlussfinanzierung ansteht.